Với ưu điểm che nắng, che mưa hiệu quả cũng như mang đến không gian thoáng đãng cho người dùng, mái che là một trong những sản phẩm được ứng dụng rộng rãi trong quá trình lao động và sản xuất. Tuy nhiên, để tránh việc xảy ra những vấn đề không đáng có, bạn nên nắm rõ luật làm mái che ra phần đất chung/vỉa hè đã được nhà nước quy định. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
Luật làm mái che ra phần đất chung/vỉa hè bạn cần tuân thủ
Nếu bạn đang có mong muốn làm mái che ngoài trời cho không gian ngôi nhà của mình hoặc hoạt động kinh doanh thì phải chú ý những vấn đề sau:
Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đưa ra quyết định 04/2008/QĐ-BTBXD quy định xây dựng ở Việt Nam với các phần nhô ra quá chỉ giới đường đỏ ở trường hợp chỉ giới xây dựng cần trùng với chỉ giới đỏ. Trong đó:
Trường hợp 1: Phần nhà được nhô ra quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ
Các quy định này được áp dụng linh hoạt trong mỗi không gian cụ thể của mỗi khu vực dựa theo luật làm mái che nhô ra phần đất chung/vỉa hè được ban hành.
Thiết kế ngoại thất của ngôi nhà trong khoảng không từ phần mặt vỉa hè tới độ cao 3.5m không được phép nhô ra quá chỉ giới đỏ, ngoại trừ những trường hợp như sau:
- Từ độ cao 1m từ mặt vỉa hè trở lên, phần gờ chỉ hoặc bậu cửa, bộ phận trang trí dưới 0.2m so với đường đỏ
- Đường ống đứng thoát nước mưa ở phần mặt nước đảm bảo mỹ quan và nằm trong khoảng 0.2m so với đường đỏ
Trong khoảng không sở hữu độ cao 3.5m trở lên thì các bộ phận cố định từ mái đua, ban công, sê-nô… không được quyền áp dụng với mái hè, mái đón vì vượt quá chỉ giới đường đỏ trong các điều kiện sau:
- Độ vươn ra tùy thuộc tới chiều rộng lộ giới, không quá lớn so với giới hạn đã quy định. Ngoài ra, độ vươn của mái cần nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè khoảng 1m
- Độ vươn ra và vị trí độ cao của ban công phải thống nhất và phù hợp với công trình kiến trúc đang xây dựng so với tổng thể dự án của toàn khu vực
- Dựa theo luật làm mái che ra phần đất chung hay vỉa hè, ở trên phần nhô ra chỉ được cấp phép làm ban công, không được làm che chắn làm buồng hoặc lô-gia
Đối với độ vươn tối đa của phần mái ô-văng, mái đua thì ban công sẽ:
- Tất cả những bộ phận ngầm dưới mặt đất trong ngôi nhà không vượt quá chỉ giới đường đỏ
- Mái hè phố, mái đón được thiết kế dành cho cụm nhà, dãy phố để đảm bảo các quy định về phòng chống chữa cháy
- Ở độ cao cách 3,5m so với các loại vỉa hè không vượt quá chỉ giới đường đỏ. Cạnh mái hè phố, mái đón không dùng với bất kỳ mục đích nào
Trường hợp 2: Phần nhà xây dựng vượt chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ
- Không có bộ phận của ngôi nhà được vượt qua chỉ giới đường đỏ
- Những bộ phận công trình xây dựng được vượt quá chỉ giới như ô-văng, mái đón, móng nhà, bậc thềm, vệt dắt xe, gờ chỉ… Với ban công không nhô ra quá 1,4m và không dùng bất kể vật che chắn nào để tạo thành buồng và lô gia.
Bên cạnh việc luật làm mái che ra phần đất chung/vỉa hè còn quy định những điều sau:
- Không để bộ phận nào của ngôi nhà bao gồm đường ống, thiết bị, phần ngầm dưới đất bị vượt quá ranh giới lô đất ngay bên cạnh
- Không được xả nước thải, nước mưa, khí thải hoặc bụi sang các nhà bên cạnh
Tóm lại, bạn vẫn có thể làm mái che dành riêng cho ngôi nhà nhưng cần đảm bảo mái che không nhô ra ngoài và vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Xem thêm : {GÓC GIẢI ĐÁP} Làm Mái Che Có Phải Xin Phép Không?
Đặt ra câu hỏi: Lắp mái che cố định hay mái che di động?
Dưa theo quy định của pháp luật Việt Nam về quy định lắp đặt mái che, chúng ta có thể nhận thấy việc lắp đặt mái che cố định bằng tôn nhiều bất cập và không hợp với các trường hợp nhất định.
Cho nên, thương hiệu Việt Nhật khuyên người dùng nên cân nhắc lựa chọn mái che di dộng thay thế cho những loại mái che cố định bởi những nguyên nhân sau:
- Mái hiên di động không cần dùng giấy phép xây dựng do nằm trong diện được miễn cấp phép trong luật xây dựng 2014
- Khả năng che chắn nắng mưa tốt của mái hiên di động
- Các trường hợp không sử dụng có thể dễ dàng thu vào nhanh chóng
- Mẫu mã đa dạng cùng màu sắc phong phú hợp với các cửa hàng chuyên kinh doanh
- Không bị bí bách, khó chịu khi hè đến và đặc biệt với chất liệu vải bạt thì khả năng chống thấm tốt
- Mức giá hợp lý với tuổi thọ sử dụng cao. Điều này giúp bạn tiết kiệm được chi phí bảo dưỡng và sửa chữa
Địa chỉ làm mái che chất lượng, uy tín nhất thị trường Hồ Chí Minh
Thượng hiệu Việt Nhật trực thuộc tổng công ty VINA Groups với hơn nhiều năm kinh nghiệm chuyên cung cấp các sản phẩm thiết kế, thi công và bảo dưỡng các mẫu mái che đẹp, mái hiên, bạt căng cùng mái che cánh buồm hiện đại. Đồng thời, công ty chuyên nhận thi công các công trình sở hữu diện tích che phủ lớn từ vải bạt đều nhập khẩu chuyên dụng 100% từ nước ngoài với khả năng chống chọi mọi thời tiết khắc nghiệt lên tới 20 năm.
Thông tin liên hệ:
- Công ty VINA Groups
- Website: https://cuachongmuoivietnhat.com/
- Địa chỉ: 253/6 Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh
- Hotline: 0916.937.481
Công ty không chỉ mang đến cho khách hàng các sản phẩm chất lượng mà còn sở hữu giá thành hợp lý và cạnh tranh nhất thị trường.
Trên đây là những chia sẻ của bài viết gửi đến bạn đọc về luật làm mái che ra phần đất chung cập nhật mới nhất hiện nay. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về quá trình lắp đặt và sử dụng mái hợp lý, an toàn.
Trả lời